No quiere devolver la fianza

Su empresa ha dejado el local que ocupaba, pero la propiedad se niega a devolverle la fianza alegando que existen desperfectos. ¿Qué derechos tiene el arrendatario si no le devuelven la fianza una vez finalizado el contrato?

En los arrendamientos para uso distinto de vivienda (locales, naves, etc.), las partes tienen libertad para pactar las condiciones contractuales. Por tanto, debe comprobar en el contrato en qué estado se comprometió a devolver el local alquilado. Por ejemplo, si se pactó que debía devolverlo recién pintado, deberá cumplirlo; de lo contrario, le podrán descontar de la fianza el coste de pintar.

Es posible que el contrato sólo indique que el local deba entregarse en el mismo estado que se recibió. En este caso:

• El propietario no puede descontar de la fianza el coste de reparar pequeños daños por un uso normal del local, ya que van a su cargo. Por tanto, si pretende descontarle el coste de pintar o limpiar el local, opóngase.

• Por el contrario, sí puede aplicar la fianza para reparar daños que excedan del deterioro normal por el uso habitual o que estén causados por la negligencia del arrendatario. Por ejemplo, si usted provocó un golpe en un tabique de pladur, el arrendador podría exigirle el coste de su reparación.

 

Nuestros profesionales le asesorarán y ayudarán a reclamar la devolución de la fianza en caso de que el propietario del inmueble se niegue a devolvérsela.